简介
2023年1月5日，面对二手房交易市场的低迷，深圳六个部门联合印发了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》通知（深建房产〔2023〕1号）。在“带押过户”模式下，卖方不用提前还清贷款，可以直接办理过户，将不动产的所有权转移至买方，使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款，使二手房交易流程得到大幅简化。
交易模式
“带押过户”模式是高效便民政策下的发展大势所趋，买卖双方选择二手房“带押过户”模式的，可以选择“顺位抵押”模式或“双预告模式”。 具体办理流程如下：
1.“顺位抵押”模式
该模式转让方、受让方、贷款银行协商一致后，可以在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续。
当事人协商一致，不注销原抵押登记的情况下办理过户手续，抵押人变更为受让方
办理受让方贷款的顺位抵押登记
待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记
2. “双预告登记”模式
该模式需要由转让方、受让方、受让方贷款银行先申请办理双预告登记（即转移预告和抵押权预告登记），再由转让方、受让方、双方贷款银行申请办理预转本登记。
当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告登记
受让方贷款银行放款存入约定的监管账户
在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押）
划款结清转让方借款，注销原抵押登记
关注法律及税务风险
“带押过户”作为一种新模式，其中涉及买卖双方、银行、中介机构等多家主体，且该种模式尚未经实践充分验证，买卖双方需关注该交易模式下，涉及自身的各种法律风险，包括合同是否有禁止性规定、抵押是否存在限制性条件等风险。各方应在确认与抵押权人之间是否存在特殊约定，并在购房款的支付方式上进行一定的安排，确保二手房交易顺畅、资金安全。如遇到相关问题，及时咨询律师，保护自身的合法权益。
此外，买卖二手房需要交哪些税，一般而言，涉及印花税，契税，个人所得税，增值税，城市维护建设税及教育费附加，土地增值税。虽然部分税费分别有买卖双方承担，但是实务中增加的是购房成本，所以对于个人住房转让，政府出台了不少税费减免的规定。
